Поиск квартиры или дома в США

Первая альтернатива, с которой вы столкнетесь: это снимать жилье или покупать, и будет ли это дом, квартира или квартира в кооперативном доме. Многие из новоприбывших иммигрантов предпочитают сперва снимать жилье для того, чтобы сэкономить денег и впоследствии купить что-либо стоящее, а также определиться с покупкой, т.е. видом жилья.

Какую сумму вы готовы заплатить?

Перед тем, как заняться выбором квартиры для аренды, вы должны в первую очередь подумать о сумме денег, которую вы можете потратить на уплату аренды.

1. Просчитайте свой общий ежемесячный семейный доход после уплаты налогов, в том числе доход вашего супруга или супруги, если вы замужем или женаты, минус любая финансовая поддержка на ребенка или алименты.
2. Умножьте свой общий ежемесячный чистый доход на 30. Благодаря этой цифре у вас появится четкое представление о сумме арендной платы, которую вы готовы внести.
3. Прибавьте ко всему все ваши другие ежемесячные расходы, как, например, обслуживание автомобиля и платежи по кредитной карточке. Не забудьте о покупке продуктов, развлечениях и поездок в транспорте.
4. Сложите вместе сумму арендной платы из пункта 2 и сумму из пункта 3. Убедитесь, что данная итоговая сумма не превышает ваш ежемесячный доход. Если все таки превышает, скорректируйте сумму арендной платы, которую вы можете себе позволить.

Поиск квартиры

Поиск подходящей для вас квартиры – в подходящем ценовом диапазоне, с хорошими бытовыми удобствами, в подходящем районе города – не составит особого труда, если вы знаете, как управлять процессом. Вот, что требуется сделать.

1. Выясните, на какую сумму вы рассчитываете. Не забудьте учесть плату за коммунальные услуги.
2. Подумайте о том, в каком районе города или пригороде вы хотите жить. Учтите время на переезды и инфраструктуру, которую может предложить район.
3. Составьте перечень наиболее важных аспектов, например, стоянка, наличие парка для прогулок с питомцем, расстояние до остановок общественного транспорта, безопасность, прачечная, количество спален и ванных комнат в помещении.
4. Просмотрите перечень предлагаемых квартир в местной газете; просмотрите он-лайн ресурсы; поищите таблички «продаю» в намеченном районе.
5. Сделайте папку из вырезанных газетных объявлений, компьютерных распечаток и заметок. Сделайте пометку с любой дополнительной информацией, которую вы сможете получить.
6. Воспользуйтесь услугами посредника, если вы не знакомы с районом или городом, если у вас нет возможности искать, нет свободного времени, чтобы просмотреть квартиры по газетным объявлениям или вы хотите сузить свои варианты. Как правило, они берут некую плату с владельца квартиры, поэтому остерегайтесь, чтобы подобную плату не взяли в вас.

Тщательно осматривайте квартиры. Вы также можете приехать в район ночью, чтобы убедиться, что здесь безопасно.

Заполните заявление на квартиру, которая вам понравилась. Представьте к нему чек с суммой, о которой вы договорились с владельцем квартиры, который будет служить доказательством оговоренной цены.

Договоритесь о дате въезда, подпишите контракт и согласуйте залоговый взнос.

Подписание контракта о найме квартиры

Договор об аренде – это законный документ, который заключают владелец недвижимого имущества и съемщик. После его подписания, он вступает в силу, поэтому убедитесь, что вы его тщательно прочитали и понимаете все пункты. Вот, что следует учесть:

1. Убедитесь, что договор аренды охватывает основные условия вашего проживания, в том числе размер арендной платы и все условия оплаты, как, например, сроки платежа, методы оплаты, плата за несвоевременный платеж, период отсрочки платежа и штрафы, а также срок действия договора аренды (например, 1 год, 6 месяцев или месяц).
2. Проверьте, учитывает ли договор аренды выполнение обязательств владельца квартиры и съемщика, например, кто платит за коммунальные услуги, платит налоги, оплачивает эксплуатационные расходы и ремонт.
3. Изучите договор на предмет таких аспектов, как домашние животные, субаренда, проверка, парковка, ведение бизнеса дома или наличие каких-либо ограничений относительно гостей.
4. Определите условия залогового взноса, например, когда залог будет возвращен и условия для полного или частичного возврата, а также условия любых невозмещаемых залогов.
5. Узнайте, предусматривает ли договор об аренде предварительное уведомление о вашем намерении освободить помещение или о намерении владельца входить в помещение по причинам безопасности или ремонта.
6. Установите, есть ли положения об условиях и формальностях для разрыва договора.

Вы, по всей вероятности, захотите воспользоваться услугами адвоката для пересмотра договора и проверки соответствия документа всем государственным и местным законом об аренде.

Покупка дома

Если вы все же решили купить дом, то этот процесс может быть довольно напряженным и утомительным, но это также приносит удовольствие и вознаграждение, особенно, если вы знаете, что сделка уже завершена. Ниже приведенная информация предназначена для начинающих, которые впервые покупают дом в США.

Первое, что необходимо учесть, это «Какой тип дома, я хочу приобрести?». Это крайне важно, поскольку вы же не хотите купить слишком маленький дом или слишком большой. Вы можете себе позволить покупку дома с шестью спальнями, но вам, вероятно, шесть спален ни к чему. Если вы не женаты или не замужем, нужно ли вам столько свободного места? Не будет ли покупка квартиры в «многоэтажке» разумной? А если вы женаты или замужем? На данный момент, вы – пара и живете вдвоем. Ну а что если вы решите завести детей? Это событие может как случиться, так и никогда не произойти, но если все же произойдет, то будете ли вы к этому готовы?

Получение кредита

Ипотека – это кредит или ссуда, предоставленная с целью покупки объекта недвижимого имущества. Как правило, кредит выдается в кредитной компании или банке. Чтобы получить ссуду, вам придется пройти через процедуру рассмотрения заявки. Ваш кредит будет проверяться, необходимо будет выполнить некую проверку имущества. Как только все это будет завершено, продавец и покупатель завершают сделку по подписанию соответствующих бумаг о передаче прав собственности. Это, как правило, осуществляется через ипотечного брокера, и сделка окончательно совершается в компании, проверяющей права собственности на недвижимость.

Подготовка вашего кредита для проверки вероятным кредитным учреждением является ключевым аспектом к получению финансирования для вашего дома. В случае, если вы достаточно обеспечены, их услуги вам вряд ли понадобятся. Существует несколько крупных кредитных компаний, которые могут составить отчет. Как правило, за подобный отчет взимается некая невысокая плата, если только вам не отказали в выдаче кредита недавно. Тем не менее, вам все равно следует получить копию отчета, поскольку вы будете знать о месте своего нахождения на кредитных началах.

Как только вы получили копию своего отчета и разобрались с ним, далее вы захотите исправить любые несоответствия, которые появляются. Если вы сразу же все уладите, то вам не придется заниматься этим потом, когда кредитная компания запросит объяснений. И они будут. Именно на этом этапе вы можете взять все под свой контроль. В этом вам поможет небольшой аспект. Согласно Закону о предоставлении точной информации о кредиторах, вы имеете право приложить выписку из банковского счета к отчету о кредите. Она может состоять из 100 слов и объяснять все несоответствия, указанные в отчете. Это вас не прощает, но все объясняет. Хотите верьте, хотите – нет, но если у вас есть пара просроченных платежей по кредитной карточке, это может сыграть ключевую роль при получении ссуды. Объяснение, что у вас некоторое время не было работы или вы просто задержали выплату, может сыграть вам на руку, но вряд ли.

Поиск агента по операциям с недвижимостью

В каждом городе есть множество агентов по операциям с недвижимостью, поэтому у вас будет хороший выбор. Убедитесь, что вы будете работать с человеком, заслуживающим уважения, и с которым вы чувствуете себя удобно. Как только вы объясните своему агенту, какого типа недвижимость вы хотите приобрести, он или она начнет показывать вам объекты. Тем не менее, есть аспекты, которые следует учитывать, и вопросы, которые необходимо задавать при осмотре недвижимого имущества:

• Когда была установлена система кондиционирования воздуха или отопительная система? Были ли проведены кондиционеры и отопление за последние 10-20 лет?
• Сколько лет крыше?
• Сколько лет бытовым приборам, и являются ли они частью недвижимости?
• Какова окрестность в целом и соседи?
• В некоторых объектах, например в высотках и домах ленточной застройки, необходимо вносить эксплуатационный сбор.
• Каков размер эксплуатационного сбора, если таковой имеется? Что в него входит? Как правило, в него входит уход за газоном, вода, канализация, использование общих средств и т.п. Все это может варьироваться, поэтому не забудьте осведомиться об этом у продавца квартиры. Помните, что это не включено в выплаты по ипотеке, это, как правило, отдельная оплата, которую вам придется вносить. Срок платежа тоже может быть разный.

Поиск инспектора по недвижимости

Осмотр дома очень важен. Благодаря ему, вы узнаете о тех вещах и проблемах, о которых вы даже и не догадывались ранее, также, это поможет вам выявить возможные проблемы, которые возникнут в будущем. Инспектор должен иметь лицензии и квалификации по ряду специальностей, например, слесарное дело и электричество, а также должен знать строительные нормы и правила.

Вы можете найти перечень подобных инспекторов в ваших местных газетах. В оплату их услуг входит проверка бытовых приборов и электрической целостности дома. Они также обязаны осмотреть крышу, кондиционеры, и в том числе элементы, разрушающие дом. Если разрушения действительно серьезные, необходимо вызвать другого инспектора для проверки конструкции на наличие термитов.

По завершению проверки, вы получите отчет, который следует передать продавцу недвижимости, где будут указанные временные рамки на починку всех обнаруженных неполадок. Продавец может и не согласиться с результатами работы инспектора. Ничего страшного – он может нанять другого инспектора, тем не менее, помните, что вы покупатель и именно вы правите балом. Если продавец не соглашается с отчетом и отказывается отремонтировать все неполадки, у вас есть все законные основания разорвать контракт и отказаться от покупки.

автор: Редактор | добавлено: 2008-12-19, 15:45
опубликовано в Недвижимость в США